Immo­bi­li­en­ser­vice aus Bochum

Das Baukin­der­geld ist ein staat­li­cher Zuschuss, mit dem der Erst­erwerb von selbst­ge­nutztem Wohn­ei­gentum geför­dert wird. Der Zuschuss beläuft sich auf 12.000 Euro pro Kind und wird in glei­chen Raten inner­halb von 10 Jahren gezahlt. Baukin­der­geld kann sowohl von Fami­lien als auch Allein­er­zie­henden bean­tragt werden.

Hierbei darf das Haus­halts­ein­kommen des Antrags­stel­lers ein jähr­li­ches Einkommen von 90.000 Brutto bei einem Kind inkl. 15.000 Euro für jedes weitere Kind nicht über­schreiten. Des Weiteren müssen Deine Kinder unter 18 Jahre sein und Du oder Dein Partner müssen Kinder­geld für diese erhalten. Zudem muss sich die Immo­bilie in Deutsch­land befinden und der Kauf­ver­trag bzw. die Bauge­neh­mi­gung vor dem 01.01.2018 unter­zeichnet worden sein.

Sobald Du in die betrof­fene Immo­bilie einge­zogen bist und Dich umge­meldet hast, kannst Du Deinen Anspruch inner­halb von 6 Monaten im Zuschuss­portal der KfW geltend machen. Wichtig: Alle Haus­halts­mit­glieder müssen zum Zeit­punkt der Antrags­stel­lung in der neuen Immo­bilie gemeldet sein.

Der ursprüng­liche Gedanke eines Bauspar­ver­trages liegt darin, Eigen­ka­pital vor dem eigent­li­chen Immo­bi­li­en­in­vest­ment aufzu­bauen. Sobald der Bauspar­ver­trag zutei­lungs­reif ist, erwirbst Du das Anrecht auf ein Bauspar­dar­lehen. Dieser wird dann gemeinsam mit Deinem Guthaben ausge­zahlt. Nun zahlst Du nicht mehr die monat­liche Spar­rate, sondern tilgst das Darlehen des Bauspar­ver­trags. Ein Bauspar­ver­trag wird zutei­lungs­reif, nachdem die ca. Hälfte des Spar­ziels erreicht wurde.

Dein Arbeit­geber kann Deinen Bauspar­ver­trag mit bis zu 40 Euro monat­li­chen vermö­gens­wirk­samen Leis­tungen fördern. Durch den Staat erhal­test Du unter gewissen Voraus­set­zungen eine Wohnungs­bau­prämie und eine Arbeit­neh­mer­spar­zu­lage.

Wer bekommt eine Baufi­nan­zie­rung?
Die Chancen, eine Baufi­nan­zie­rung zu erhalten sind von Deiner Finanz­struktur abhängig. Wenn Du keine Konsum­schulden, einen unbe­fris­teten Arbeits­ver­trag und im besten Falle noch Eigen­ka­pital in Höhe von 10–30% der Finan­zie­rungs­summe vorlegen kannst, stehen Deine Chancen für eine Baufi­nan­zie­rung sehr gut.

Mit welchem Einkommen kann ich mir eine Baufi­nan­zie­rung leisten?
Die Frage nach der Erschwing­lich­keit einer Baufi­nan­zie­rung richtet sich mehr nach den oben genannten Krite­rien an Deine Finanz­struktur und nicht nach Deinem Einkommen. Das Verhältnis muss stimmen.

Die Miet­preis­bremse ist eine fest­ge­legte Begren­zung der Miet­höhe. Diese Höchst­grenze darf von Vermie­tern nicht über­schritten werden. Die Notwen­dig­keit und Höhe einer Miet­preis­bremse werden auf Kommu­naler Ebene bestimmt.

Wie wird der Wert einer Immo­bilie ermit­telt?
Der genaue Verkehrs­wert einer Immo­bilie kann durch einen Immo­bi­li­en­be­werter oder einen Archi­tekten mit Zusatz­qua­li­fi­ka­tion ermit­telt werden. Dieser orien­tiert sich hierbei an der Beschaf­fen­heit des Hauses z. B. anhand der Bausub­stanz.

Eine Bank ermit­telt den Verkehrs­wert einer Immo­bilie ausschließ­lich Zahlen­ba­siert. Kenn­zif­fern sind hier beispiels­weise das Inves­ti­ti­ons­vo­lumen oder die Grund­stück­größe.

Wie kann man den Wert eines Hauses stei­gern?
Du kannst erneu­er­bare Ener­gien nach­rüsten und den Ener­gie­haus­halt effi­zi­enter gestalten. Bei einem Neubau soll­test Du eine nach­hal­tige Bauweise anstreben. Zudem soll­test Du streng darauf achten, dass Du Deine Immo­bilie durch­ge­hend wartest, um Nässe oder einen Sanie­rungs­stau zu vermeiden.